Texas Information

RM

Mei Kaya

Lagi

Rich May, PC adalah firma hukum yang berbasis di Boston yang melayani klien di seluruh Amerika Serikat dan luar negeri. Sejak tahun 1937, Rich May telah memberikan nasihat yang berpengetahuan dan berpengalaman kepada klien bisnis dan individu. Tujuan kami adalah memecahkan masalah klien secara efektif dan efisien, menciptakan nilai di setiap kesempatan.

Ketika menyangkut kepemilikan real estat, terutama properti investasi atau beberapa properti di berbagai negara bagian, banyak pemilik merasa bingung tentang jenis entitas apa yang harus mereka gunakan.

Amerika Serikat
Real Estat dan Konstruksi

Wawasan Artikel

Ketika menyangkut kepemilikan real estat, terutama properti investasi atau beberapa properti di berbagai negara bagian, banyak pemilik merasa bingung tentang jenis entitas apa yang harus mereka gunakan. Menyimpan segala sesuatu atas nama pribadi Anda mungkin tampak sederhana, namun hal ini dapat menimbulkan risiko yang signifikan: jika salah satu properti terlibat dalam tuntutan hukum atau klaim tanggung jawab, aset Anda yang lain dapat terekspos. Selain itu, jika Anda meninggal dunia, semua properti yang dimiliki atas nama pribadi Anda mungkin harus melalui proses pengesahan hakim yang panjang dan umum sebelum dipindahkan ke generasi berikutnya.

Artikel ini menguraikan tiga struktur yang paling umum digunakan: perwalian yang dapat dibatalkan, perwalian real estat, dan perseroan terbatas. Meskipun perwalian yang tidak dapat dibatalkan dapat memberikan perlindungan kreditor, perwalian tersebut memerlukan penyerahan kendali atas aset secara permanen dan melibatkan perencanaan pajak yang rumit, jadi kami tidak akan fokus membahasnya dalam artikel ini.

Kepercayaan yang Dapat Dicabut. Perwalian yang dapat dibatalkan pada dasarnya adalah alat perencanaan warisan. Keuntungan terbesarnya adalah menghindari surat pengesahan hakim, yang memungkinkan properti yang berada dalam perwalian diberikan langsung kepada penerima manfaat tanpa melalui proses pengadilan. Ini membantu menjaga privasi dan menyederhanakan prosedur suksesi. Namun, perwalian yang dapat dibatalkan tidak memberikan perlindungan kreditor: properti yang dimiliki oleh perwalian tersebut umumnya diperlakukan sebagai milik langsung oleh penerima manfaat. Hal ini juga memerlukan pengaturan yang tepat dan koordinasi berkelanjutan dengan perencana properti dan pengacara, dan umumnya tidak mengurangi paparan pajak.

Kepercayaan Realitas. Perwalian real estat digunakan secara khusus untuk memegang hak milik atas real estat. Hal ini dapat memberikan privasi, karena penerima manfaat dicantumkan dalam jadwal terpisah dan bukan dalam catatan publik, dan hal ini dapat membuat pengalihan kepentingan menjadi lebih mudah (seperti persentase hadiah kepada anak-anak dewasa). Namun, ia tidak memberikan keuntungan pengesahan hakim atau perlindungan kreditor: pemilik manfaat diperlakukan seperti pemilik langsung. Selain itu, perusahaan ini terbatas pada kepemilikan real estate dan tidak dapat memiliki jenis aset lainnya.

Perseroan Terbatas (LLC). LLC memberikan perlindungan tanggung jawab keseluruhan yang paling kuat. Ini melindungi aset di luar LLC dari kewajiban terkait properti, memungkinkan struktur kepemilikan yang fleksibel, menawarkan perpajakan pass-through, dan mempermudah pengalihan kepentingan. Ini semakin populer untuk properti investasi dan sewa. Kerugiannya termasuk biaya dan pemeliharaan. Misalnya, di Massachusetts, biaya perpanjangan tahunan sekitar $520. LLC harus memelihara rekening bank terpisah dan catatan yang benar. Jika pemilik mencampurkan dana atau mengabaikan formalitas, perlindungan tanggung jawab dapat ditembus. Selain itu, Massachusetts tidak mengizinkan perlindungan wisma jika rumah tersebut dimiliki oleh LLC. Untuk informasi lebih lanjut mengenai perlindungan wisma, silakan merujuk ke artikel kami sebelumnya Tinjauan Pengecualian Wisma Massachusetts Mengingat Perubahan Terkini.

Tidak ada solusi universal. Pilihan Anda harus bergantung pada prioritas Anda: perlindungan tanggung jawab, perencanaan warisan, privasi, pengelolaan yang mudah, atau kombinasi dari semuanya. Struktur-struktur ini juga dapat digabungkan secara strategis. Misalnya, perwalian yang dapat dibatalkan dapat menjadi anggota LLC, yang memberikan manfaat perencanaan warisan dan perlindungan tanggung jawab, yang sangat berguna saat mengelola banyak properti di lokasi berbeda. Pada akhirnya, strategi yang tepat akan menyeimbangkan tujuan, toleransi risiko, dan rencana jangka panjang untuk portofolio real estat Anda.

Isi artikel ini dimaksudkan untuk memberikan panduan umum mengenai pokok bahasan. Nasihat spesialis harus dicari mengenai keadaan spesifik Anda.

[View Source]